MOBILE o IMMOBILE ?

E’ l’eterna lotta tra il bene immobile e l’investimento finanziario ed è una delle principali domande che solitamente si pone il risparmiatore.
Ma quali sono gli aspetti positivi e quelli negativi di un’investimento immobiliare ?
Aspetti POSITIVI :

1. Si possiede un bene reale, su cui riesci ad avere un certo grado di controllo sulla qualità fisica anche attraverso ulteriori investimenti (di tempo e/o denaro)
   
2. Ipotizzando di metterlo a rendita con un contratto di lunga durata, esso fornirà un flusso di reddito supplementare che ti aiuterà a compensare i costi di un eventuale mutuo e quelli di manutenzione.
   
3. In un arco di tempo più lungo, il valore della proprietà stessa potrebbe aumentare (si spera più dell’inflazione), fornendo eventualmente un guadagno in conto di capitale in caso di vendita.
   
   

Aspetti NEGATIVI :

1. Acquistare un immobile significa optare per un investimento significativo in un’unica asset class. Tienilo presente in ottica di diversificazione del portafoglio.
   
2. Il costo finanziario del mantenimento di una proprietà può essere importante, sia in termini di manutenzione, sia di tempo per assistere il locatario.
   
3. I beni reali come le proprietà immobiliari sono generalmente illiquidi, il che significa che non è possibile venderli rapidamente sui mercati secondari, a differenza delle attività finanziarie come le azioni. Qui la considerazione dell'orizzonte temporale dell'investimento è importante. Se hai bisogno in un breve lasso di tempo del denaro investito, è probabile che una proprietà immobiliare non sia la soluzione migliore.
   
4. Per molti investitori l'acquisto di un immobile implicherà la richiesta di prestito a un istituto di credito. Se per qualche ragione i prezzi degli immobili dovessero scendere la tua posizione finanziaria potrebbe avere un notevole peggioramento. Se i canoni di locazione o il tasso di occupazione della proprietà dovessero calare, anche la tua capacità di onorare il debito ne risentirebbe. Inoltre, nel momento in cui scrivo, siamo in una fase di rialzo dei tassi, facendo aumentare così il costo del debito.
   
5. Ricorda il diverso trattamento fiscale di una eventuale seconda casa, sia relativamente alle tasse per l’acquisto (imposta di registro al 9%, invece che al 2% nel caso della prima casa, applicato sul valore catastale dell’immobile) che a quelle annuali (Imu e Tari).
   

Risulta quindi evidente come non esiste una risposta univoca su dove investire il proprio denaro, la soluzione migliore sarebbe diversificare, ovvero affrontare entrambi gli investimenti, ma mi rendo conto che non sempre risulta possibile.
La risposta è dentro ciascuno di noi, in base alle nostre esigenze e soprattutto alla situazione finanziaria di ognuno.